EB- 5 新法形势下的曼哈顿酒店项目

一分11选5投资移民 EB-5 法案改革终于尘埃落定,2019 年7 月 24 日一分11选5国土安全局在政府官网《联合公报》上公布 EB-5 改革的最终法规(Final Rule) ,一分11选5移民局官方同时也发布有关新法的内容概要。新法将于2019 年 11 月 21 日正式生效,EB-5 项目最低投资额涨价至 90 万美元或 180 万美元。至此,EB-5 法案改革在近几年的各种呼声和反反复复的“狼来了”事件终于有了定论。

 

新法主要在如下几个方面在原法的基础上作了修订:

---- 提高最低投资额(TEA 目标就业区项目 90 万美元/NON-TEA 非目标就业区项目 180 万美元)

---- 修改目标就业区 TEA 的定义(取消各州政府对TEA 区域的指定权,目标就业区的认定趋向于大都市以外的郊区乡镇)

---- 进一步明确移民局审理 I-829 移除条件的申请的程序

---- 允许 EB-5 申请人在某些情况下保留优先日转投项目

---- 其他一些技术修订

新法将对 EB-5 行业产生深远影响,给开发商、区域中心、行业律师、投资机构、投资人带来各种冲击,但也可能带来机遇。由于新法涨价会全面降低 EB5 的新申请量,因此每年非中国投资人的数量会减少,也就意味着每年插队领绿卡配额的人会减少,预计每年留给中国投资人的绿卡配额会上升,所以中国人的排期时间会减少。

国土安全局这份刚刚公布的 EB-5 新法规距离正式生效的日期还有 120 天的时间,或许这将成为投资人搭乘 50 万投资末班车最后的机会。

新法的公布给所有的投资人一个重新考虑 EB-5 投资的机会,一些好项目将再一次成为投资人申请一分11选5移民或者转投新项目的选择。

林氏集团的曼哈顿酒店项目将再一次进入投资人的视野。继成功完成三个 EB-5 酒店项目之后,第四个项目 - 曼哈顿百老汇 1205 号维珍酒店项目仍有少量名额接受 EB-5 投资认购。项目工程自 2019 年 2 月登顶之后进展顺利,高 40 层的大厦已经屹立于北诺玛德区百老汇大道。天蓝色玻璃幕墙的安装已经爬升到第30 层,水电暖通的垂直管道系统已经安装完毕,横向系统的安装正在进行当中。电力管道系统进入第 38层,暖通系统进入第 23 层,客房的结构安装已经进行到第 21 层。裙楼的钢架结构正在第 2 层与第 3 层之间进行。一楼零售区将进驻奢饰品牌店,二楼高档餐厅将进驻品牌中餐、日式料理、意大利老店。酒店将拥有曼哈顿中城最多的客房 463 间,以及高端商务中心、会议中心、健身房和室内高尔夫俱乐部等设施。维珍酒店即将于 2020 年初夏完工。

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裙楼的 2-3 层构架

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第 30 层的玻璃幕墙安装

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第 21 层的铜管线缆的安装

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第 20 层横向管道系统的安装


维珍酒店是英国维珍(航空)集团理查德•布兰森爵士与林氏集团倾情合作在纽约打造的五星级旗舰酒店,将成为纽约大都市白领阶层、商业人士、国际游客的商务、旅游、休闲中心,成为维珍高尔夫俱乐部、维珍航空会员俱乐部的会址中心。

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酒店全景图


维珍酒店项目的投资结构是五年期贷款的债权投资,五年后投资人获得还款和利息。项目的完工预计将使每个投资人的投资创造 17 个就业机会。EB-5 项目模板 I-924 已获移民局批准,许多投资人的 I-526 移民申请也已经获批,其中有投资人已经登陆一分11选5获得有条件绿卡。

距新法的实施还有 120 天,在 50 万美投资移民末班车终于启动的时候,继续观望等待,还是采取行动,也许这样的优质项目会再次受到投资人的青睐。

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